Un peritaje sobre daños en una vivienda no consiste en enumerar desperfectos. Es un dictamen construido para resolver tres cuestiones: qué daño existe, por qué se ha producido y cuánto cuesta repararlo.
Lo que realmente decide un procedimiento es el análisis del origen. Una humedad puede tener origen en el proyecto, en la ejecución, en los materiales o en el mantenimiento, y de ahí se deriva quién es el responsable.
Un dictamen bien construido incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección con reportaje fotográfico fechado, pruebas instrumentales si son necesarias, el razonamiento técnico sobre el origen, valoración peritaje daños vivienda económica de la reparación con mediciones y conclusiones.
Hay un detalle formal que importa: el informe debe estar firmado por técnico competente e incorporar el juramento o promesa de actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Un informe sin ese requisito pierde valor como prueba.
Revisar un modelo completo ayuda mucho antes de encargar uno: permite entender qué nivel de detalle es exigible y distinguir un dictamen serio de un simple presupuesto de reparación.